Die Stadt Dormagen plant die Sanierung mehrerer Bestandsdächer an insgesamt sechs städtischen Liegenschaften. Nach der Beauftragung führte der Eigenbetrieb Dormagen zunächst eine umfassende Bestandsaufnahme der ältesten Flachdächer durch. Auf Basis dieser Analyse wurde ein strukturiertes Sanierungspaket entwickelt, das folgende Gebäude umfasst:

• Grundschule Gohr – Friedenschule (Sporthalle)
• Grundschule Hackenbroich – GGS Burgschule sowie GGS Burg einschließlich Sporthalle
• Freiwillige Feuerwehr Dormagen
• Kindertagesstätte Horrem „Rappelkiste“
• Sportanlage Horrem
• Grundschule Nievenheim 1 – Salvator-Grundschule

Geplant sind umfangreiche Maßnahmen zur nachhaltigen Ertüchtigung der Dachflächen. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Abdichtungen, die Herstellung von Notentwässerungen sowie die Installation von Blitzschutz- und Erdungsanlagen. Sofern die statischen Voraussetzungen gegeben sind, werden die Dächer zusätzlich mit Photovoltaikanlagen ausgestattet und begrünt.

Durch die Sanierungsmaßnahmen werden die Dachflächen langfristig gesichert, ökologisch aufgewertet und zukunftsfähig gestaltet – zum nachhaltigen Nutzen der Stadt Dormagen und ihrer Bürgerinnen und Bürger.

Aktueller Projektstand

Die Objektplanung wurde an das Architekturbüro Gemeiner Architekten vergeben, während die Technische Gebäudeausrüstung (TGA) durch WUP Ingenieure übernommen wird. Die Beauftragungen für die Tragwerksplanung, Bauphysik sowie den Wärme- und Schallschutz sind bis Mitte Februar vorgesehen.

Zur Sicherstellung eines reibungslosen Projektverlaufs finden im zweiwöchentlichen Rhythmus regelmäßige Abstimmungstermine zwischen dem Objektplaner und den TGA-Ingenieuren statt. Zusätzlich ist für Februar eine Probeentnahme zur Untersuchung möglicher Schadstoffe geplant.

Der Hauptausschuss hat in seiner Sitzung vom 27.10.2022 (DS Nr. 10/1151) den Neubau des Feuerwehrgerätehauses auf dem Grundstück an der Von-Stauffenberg-Straße beschlossen. Dieser Beschluss löst das seit Jahren vorhandene Unterbringungsproblem des Löschzuges in Delhoven. Auch die zwischenzeitlich angedachte Alternative einer Sanierung in Kombination mit einem Teilneubau am derzeitigem Standort hätte aufgrund der erforderlichen Kompromisse lediglich eine suboptimale Lösung zur Folge gehabt. Das vorgesehene Baufeld bietet ausreichend Platz, um dem Löschzug einschließlich der Jugendfeuerwehr vor Ort Schulungs-, Aufenthaltsräume, Fahrzeughallen, Wartungs- und Übungsflächen sowie Parkmöglichkeiten in ausreichender Größe zur Verfügung zu stellt

Das Feuerwehrhaus Delhoven soll insgesamt für 45 aktive Mitglieder (hiervon 10 weiblich) und 20 Mitglieder der Jugendfeuerwehr (hiervon 10 weiblich) ausgelegt werden.

Zusätzlich sollen Räumlichkeiten für die Kinderfeuerwehr, mit rund 20 Kindern und 2 bis 4 Betreuenden, den Neubau mit nutzen und so wie im Feuerwehrhaus Stürzelberg eigene Räume erhalten. Zur Einstellung von Einsatzfahrzeugen wird an dem Standort eine Fahrzeughalle mit vier Einstellplätzen geplant.

Das bedarfsorientierte Raumprogramm wurde auf Basis der DIN 14092 „Planungsgrundlagen für Feuerwehrgerätehäuser“ sowie der DGUV-I 205-008 „Sicherheit im Feuerwehrhaus“ erarbeitet. 

Das Gebäude wird für Einsatz- und Lagesituationen sowie für Schulungs- und Verwaltungsaufgaben genutzt. Eine Betriebsbereitschaft 24/7 ist sicherzustellen. Eine kontinuierliche Besetzung 24/7 ist allerdings nicht gegeben. 

Sachstand Vergabe TU / Neubau FWH Delhoven

Das Feuerwehrhaus Delhoven soll mit einem Totalunternehmer gebaut werden.

Hierzu wird der Neubau als Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb nach der VOB/A-EU ausgeschrieben. Der Teilnehmerwettbewerb ist am 22.12.2025 gestartet. 

Das Vergabeverfahren wird als eVergabe über die Plattform www.subreport-elvis.de durchgeführt.

Unternehmen, die Interesse an der Teilnahme haben, konnten diese bis zum 30.01.2026 auf der o.g. Plattform bekunden.

Der Zuschlag an einen entsprechenden Totalunternehmer soll im September 2026 erfolgen. Die Fertigstellung des Feuerwehrhauses wird für April 2028 angestrebt.

Da sich das bestehende Feuerwehrgerätehaus aus dem Baujahr 1976 am derzeitigen Standort nicht erweitern lässt, wurde bereits im Brandschutzbedarfsplan aus dem Jahr 2012 ein entsprechender Ersatzbau vorgesehen.

Als einziger möglicher Standort zeigte sich im Rahmen einer Standortalternativprüfung das Gelände „Nördlich der Bahnstraße“. Die baurechtlichen Voraussetzungen hierfür wurden im Jahr 2018 mit der Änderung des Flächennutzungsplans und der Aufstellung des Bebauungsplan Nr. 535 geschaffen

Der Löschzug Stürzelberg gehört mit aktuell 49 Mitgliedern, fünf Mitgliedern der Ehrenabteilung und 16 Mitglieder der Jugendfeuerwehr zu den personalstärksten Löschzügen im Stadtgebiet.

Des Weiteren soll die stadtweit organisierte Kinderfeuerwehr mit rund 20 Kindern und vier Betreuern erstmals eigene Räume erhalten.

Der Neubau des Feuerwehrhauses besteht aus drei Baukörpern. Einem Verwaltungstrakt, einer Fahrzeughalle für fünf Fahrzeuge inkl. Werkstätten und einem Sozialtrakt.

Das bedarfsorientierte Raumprogramm wurde auf Basis der DIN14092 „Planungsgrundlagen für Feuerwehrgerätehäuser“ sowie der DGUV-I 205-008 „Sicherheit im Feuerwehrhaus erarbeitet.

Gebäude

Für die Neubauten sind folgende Größenangaben vorgesehen:

Grundstücksfläche: ca. 3381 m²

• Verwaltungsgebäude

Flächenbedarf: ca. 317 m² BGF

• Fahrzeughalle

Flächenbedarf: ca. 625 m² BGF

• Sozialgebäude

Flächenbedarf: ca. 217 m² BGF

Zahlen, Daten, Fakten

Die Planer- und Bauleistungen wurden extern in einem öffentlichen Verfahren an die Firma Fechtelkord & Eggersmann aus Harsewinkel vergeben.

Der Baubeginn erfolgte Planmäßig im 1.Quartal 2024.

Die Fertigstellung war im 1. Quartal 2025.

Am 30.04.2025 wurde das Feuerwehrgerätehaus in Betrieb genommen.

Neubau LernOrt Horrem

Der Eigenbetrieb Dormagen wurde von der Stadt Dormagen beauftragt und beabsichtigt, die bestehende Christoph-Rensing-Schule im Stadtteil Horrem zu einem interdisziplinären LernOrt im Rahmen des Stadtentwicklungskonzepts „Soziale Stadt Horrem“ auszubauen. Dazu sollen die vorhandenen Einrichtungen der 3-zügigen Grundschule und der offenen Ganztagsschule (OGS) um eine 6-gruppige Kindertagesstätte (Kita) und ein Stadtteilhaus inkl. Stadtteilhalle ergänzt werden.

Nunmehr soll der gesamte LernOrt durch Neubauten auf dem bestehenden Grundschulgelände nach Abriss der Bestandsgebäude umgesetzt werden. 

Ziel der Stadt Dormagen ist es, das Neubauvorhaben wirtschaftlich zu optimieren und mit maximaler Kosten- und Termintreue umzusetzen. Hierfür zieht die Stadt als alternative Beschaffung zur konventionellen Realisierung die Umsetzung eines Ausschreibungsmodells Generalplaner (GP) und Generalunternehmer (GU) in Betracht, bei denen jeweils Planungs- und Bauleistungen im Rahmen eines europaweiten Verhandlungsverfahrens vergeben werden.

Das Grundstück des LernOrts wird von der Knechtstedener Straße erschlossen. Die Gebäude Knechtstedener Straße 51 und 53 sind von dem Rückbau nicht betroffen und sollen erhalten bleiben. Einen weiteren fußläufigen Zugang zum Grundstück soll es zukünftig auch von der Heinrich-Meising-Straße geben.

Gebäude

Für die Neubauten sind folgende Größenangaben vorgesehen:

Grundstücksfläche: ca. 10.827 m²

• Grundschule (dreizügig für ca. 336 Schülerinnen und Schüler)

Flächenbedarf: ca. 4.210 m² BGF

• KiTa (sechsgruppig für ca. 97 Kinder)

Flächenbedarf: ca. 1.988 m² BGF

• Stadtteilhaus inkl. Stadtteilhalle

Flächenbedarf: ca. 1.416 m² BGF

Zahlen, Daten, Fakten
 

Abbruch:

Die Bestandsgebäude sind soweit zurück gebaut worden.

Neubau:

Beauftragung Projektsteuerung im Februar 2025 an das Büro Hitzler Ingenieure GmbH & Co. KG

Beauftragung Generalplaner im Juli 2025 an das Büro agn Niederberghaus & Partner GmbH

Aktueller Stand des Projektes

Der Zuschlag an das Büro agn Niederberghaus & Partner GmbH wurde für die Generalplanerleistungen im Juli 2025 erteilt. Mit der Ausschreibung sind planerische Konzepte von den jeweiligen Bietern eingereicht worden.

Erste Abstimmungen mit dem Generalplaner und allen Projektbeteiligten sind bereits durchgeführt worden. Nach einer kurzen Grundlagenermittlung startet der Generalplaner in Kürze mit der Vorplanung des Projekts.

Der Eigenbetrieb Dormagen wurde von der Stadt Dormagen mit der Planung des Neubaus der Realschule auf dem Gelände des Schulzentrums Hackenbroich beauftragt. 
Dabei soll ein innovatives Pädagogisches Konzept in Form einer Cluster-Schule umgesetzt werden. Mit dem Beschluss des Betriebsausschusses wurde gleichzeitig für die Bauweise der vorzugsweise Einsatz des Werkstoffes Holz formuliert.

Ziel der Stadt Dormagen war es, das Neubauvorhaben wirtschaftlich zu optimieren und mit maximaler Kosten- und Termintreue umzusetzen. Hierfür zog die Stadt als alternative Beschaffung zur konventionellen Realisierung die Umsetzung eines Ausschreibungsmodells eines Totalunternehmers in Betracht, bei welchem die Planungs- und Bauleistungen aus einer Hand im Rahmen eines europaweiten Verhandlungsverfahrens vergeben werden. Ebenfalls wurde im Sinne einer möglichst kurzen Bauzeit die Errichtung des Neubaus in (Holz-) Modulbauweise ausgegangen.

Der als Baufeld ausgewiesene Teil des Grundstückes wird direkt über die Dr. Geldmacher-Str. erschlossen. Hier wurde eigens für den Baustellenbetrieb eine neue Zufahrt errichtet, welche die Erschließung und Zugänglichkeit der Schule nicht beeinträchtigt.

Für die Umsetzung des Bauvorhabens mussten im Vorfeld die vorhandenen Außensportanlagen auf der Westseite des Grundstückes zurück gebaut werden. Zur Kompensation wurde bereits Anfang 2025 eine neue Sportanlage auf der nördlichen Schulhoffläche hergestellt.

Gebäude

Für den Neubau sind folgende Größenangaben vorgesehen:

Grundstücksfläche: ca. 9.700 m2

Realschule (vierzügig für ca. 816 Schülerinnen und Schüler)
Flächenbedarf: ca. 8.850 m2 BGF

Zahlen, Daten, Fakten

Vorabmaßnahme Sportanlage: Fertigstellungstermin Juli 2024

Neubau:

Beauftragung Projektsteuerung Herbst 2024

Beauftragung Totalunternehmer im Dezember 2024 

Beginn Tiefbauarbeiten März 2025

Spatenstich 05.07.2025

Anlieferung erster Module 14.07.2025

Inbetriebnahme:

Die Inbetriebnahme der Schule ist für September 2026 geplant.

Aktueller Stand des Projektes

Seit 14.07.2025 werden die Module für den Schulneubau angeliefert. Bis zum Ende der Sommerferien werden Werktags bis zu 8 Module täglich per Schwerlasttransport zur Schule gebracht. Mit dem Ausbau der Module wird zeitnah nach den Sommerferien begonnen.

Die alte Schule Delhoven aus dem Jahre 1825 steht unter Denkmalschutz, war stark sanierungsbedürftig und daher zuletzt ungenutzt. Nach den jetzt durchgeführten Sanierungs- und Umbauarbeiten soll es dem sozialen und kulturellen Dorfleben als Treffpunkt dienen. Dabei bietet es zwei Begegnungsräume für Vereine und die Möglichkeit für kleinere private Veranstaltungen

Zahlen, Fakten, Daten: 
Planungszeit: September 2022 bis August 2023
Bauantrag – Ausschreibung – Vergabe: August 2023-März 2024
Baubeginn: 2. Quartal 2024
Inbetriebnahme: 4. Quartal 2025
Fläche: Bruttogeschossfläche 151 Quadratmeter

Gebäude:
Es handelt sich um ein eingeschossiges Gebäude, mit zwei Versammlungsräumen, einer Sanitäranlage sowie einer kleinen Küche. Die Größe der Versammlungsräume liegt bei jeweils ca. 42m², hieraus ergibt sich eine Versammlungsfläche von insgesamt ca. 84m². Somit ist von einer theoretischen Nutzerzahl von maximal 168 Personen auszugehen.

Aktueller Stand des Projektes:
Die Arbeiten sind innerhalb des Kosten- und Zeitrahmens inzwischen abgeschlossen. Exakt 200 Jahre nach der Eröffnung der Schule soll am 11. Dezember 2025 die offizielle Einweihung stattfinden.
 

Der Eigenbetrieb Dormagen wurde von der Schulverwaltung der Stadt Dormagen beauftragt, die bestehende Friedrich-von Saarwerden-Grundschule im Stadtteil Zons um ein Raummodul für den OGS-Betrieb zu erweitern. Der Bedarf des offenen Ganztagsbereichs sollte durch das Raummodul um zwei kleine Gruppenräume, einen großen Gruppenraum, Putzmittelraum, Garderobe, Technikraum, Sanitäranlagenanlagen und einem Sozialraum für das OGS-Personal gedeckt werden.

Der Neubau wurde freistehend autark, aber angrenzend an das bestehende Feuerwehrgebäude in Zons, auf städtischem Gelände errichtet.

Das Ziel der Stadt Dormagen war, das Neubauvorhaben in modularer Bauweise, vorzugsweise in Holz, zu errichten. Alternativangebote zur Konstruktion, z.B. Hybridbauweise (Holz-Stahl) oder Stahlkonstruktion wurden in Form von Nebenangeboten zugelassen.  Der Auftrag wurde auf der Grundlage einer beschränkten Ausschreibung vergeben.

Das Grundstück mit dem Raummodul wird von der Straße „Zum Treidelpfad“ erschlossen.

Gebäude

Zahlen, Daten, Fakten

Grundstücksfläche: 4.261,00 m²

• Raummodul (max. 50 Schülerinnen und Schüler und 5 Betreuer)

Flächenbedarf: 245,52 m² NGF

Aktueller Stand des Projektes

In Betrieb: seit Anfang April

Die Grundschule Burg in Hackenbroich verzeichnete für das Schuljahr 2023/2024 einen verhältnismäßig großen Zuspruch von über 90 Erstklässlern, von denen diesmal auch viele für den OGS Bereich angemeldet werden sollten. Angesichts des Mangels von 26 OGS Plätzen wurde der Eigenbetrieb Dormagen kurzfristig durch die Schulverwaltung, mit der Errichtung einer OGS Erweiterung, beauftragt. Um eine zeitgerechte Umsetzung zu gewährleisten, wurde die Vergabe ausschließlich an Modulbaufirmen gerichtet, welche vorzugsweise in Holz, aber auch in Stahlmodulbauweise anbieten konnten.

Zahlen, Fakten, Daten:

Planungszeit: Januar – April 2023

Vergabe - Bauantrag – Planung - Bau durch die Modulbaufirma:  Mai – September 2023

Inbetriebnahme: Mitte Oktober 2023

Fläche: Bruttogrundfläche ca. 103 Quadratmeter

Gebäude:

Das eingeschossige Gebäude wurde in Stahlmodulbauweise errichtet und ist mit einer hinterlüfteten Lärchenholzfassade in Grau verkleidet. Das Gebäude umfasst einen großzügigen Gruppenraum und einen Technikraum. Der Gruppenraum erstreckt sich über 82m² und wurde mit einer flexiblen technischen Ausstattung versehen, die eine vielseitige Nutzung ermöglicht. Das Gebäude wird über eine Luft-Luft-Wärmepumpe versorgt und die gesamte Dachfläche ist mit einer PV-Anlage ausgestattet.

Aktueller Stand des Projektes:

Das Gebäude wurde fertiggestellt und bereits Mitte Oktober 2023 in Betrieb genommen.  

An- /Umbau OGS, Abriss/Neubau Sporthalle, Schulhofsanierung

Der Eigenbetrieb Dormagen wurde von der Stadt Dormagen beauftragt, die baulichen Maßnahmen für eine zukunftsorientierte St.-Nikolaus-Schule als zweigeschossigen Anbau an das OGS- Gebäude, sowie durch den Umbau des bestehenden OGS- Gebäudes zu realisieren.

Zusätzlich hierzu wurde der Eigenbetrieb mit der Planung und Umsetzung einer neuen Sporthalle inklusive dem Rückbau der Bestandshalle beauftragt. Ein weiterer Bestandteil der Gesamtmaßnahme ist die Umgestaltung des Schulhofes inkl. der notwendigen Kanalsanierungen.

Ziel der Stadt Dormagen ist es, das Bauvorhaben wirtschaftlich zu optimieren und mit maximaler Kosten- und Termintreue umzusetzen. Die Baustellenlogisitik stellt hierbei eine besondere Herausforderung dar, denn die Realisierung erfolgt unter laufendem Schul- und OGS - Betrieb. Zur Unterstützung der Projektleitung wird der Eigenbetrieb im Rahmen eines europaweiten Verhandlungsverfahrens einen Projektsteuerer ausschreiben. Die weiteren Ausschreibungen und Vergaben erfolgen in Einzelvergaben für die jeweiligen Planungs- und Bauleistungen. Die Realisierung des Projektes erfolgt abschnittsweise. Begonnen wird dabei mit dem OGS-An- und Umbau gefolgt von dem Sporthallenabriss und anschließenden Neubau. Den Abschluss der Maßnahme bildet die Kanalsanierung und Schulhofumgestaltung.

Gebäude

Für die Gebäude sind folgende Größenangaben vorgesehen:

Grundstücksfläche: ca. 7.100 m²

OGS (für ca. 217 Schülerinnen und Schüler)

Flächenbedarf: Anbau: ca. 750 m² und Umbau ca. 830 m² gesamt: ca. 1.580 m² BGF

Neubau Sporthalle (Basketball Kat. B)

Flächenbedarf: ca. 1.660 m2 BGF

Zahlen, Daten, Fakten

Gesamtprojekt:

Beauftragung Projektsteuerung Herbst 2024

Beauftragung Planer Jahreswechsel 4. Quartal 2024

Aktueller Stand des Projektes

Das Projekt befindet sich derzeit in der Leistungsphase 2.