Bebauungspläne / Flächennutzungsplan

Flächen, die nicht farbig hinterlegt sind, liegen nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes bzw. einer Satzung. In diesen Fällen wird die Zulässigkeit von Bauvorhaben nach den §§ 34 oder 35 Baugesetzbuch beurteilt. Wenn Sie Fragen zu den Beurteilungskritierien haben, sprechen Sie uns gerne an.

Hinweis

Alle hier gezeigten Planungen dienen lediglich zu Informationszwecken. Für eine rechtsverbindliche Auskunft sprechen Sie bitte mit der jeweiligen Ansprechpartnerin, dem jeweiligen Ansprechpartner.
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Liste der rechtskräftigen Bauleitpläne nach Stadtteilen selektierbar

Bebauungsplan

Ein Bebauungsplan enthält die rechtsverbindlichen Festsetzungen über Art und Maß der baulichen Nutzung seines Geltungsbereiches und stellt die Konkretisierung der Vorgaben aus dem Flächennutzungsplan dar. Ein Bebauungsplan betrifft jeden Bürger direkt, denn er bestimmt genau was, wo, in welcher Weise und Umfang gebaut werden darf. Die Bebauungspläne bilden die Grundlage für die Erteilung von Baugenehmigungen sowie den Bau der erforderlichen Erschließungsanlagen.

Festsetzungen werden unter anderem getroffen:

  • zur Art der baulichen Nutzung (zum Beispiel Wohn-, Misch-, Gewerbegebiet),
  • zum Maß der baulichen Nutzung (zum Beispiel Geschoss- und Grundflächenzahl, Höhe, Zahl der Vollgeschosse),
  • zur Bauweise (offene oder geschlossene Bauweise),
  • zur überbaubaren Grundstücksfläche sowie
  • zu den Verkehrsflächen.

Manche, sogenannte einfache Bebauungspläne, enthalten nur einzelne Festsetzungen.
 

Flächennutzungsplan

Der Flächennutzungsplan stellt, unter Berücksichtigung der voraussichtlichen Ziele der Gemeinde, die beabsichtigten städtebaulichen Entwicklungen für das gesamte Stadtgebiet dar.

Auf den nachfolgenden Seiten erhalten Sie umfassende Informationen zu allen Bebauungsplänen, sonstigen Satzungen und FNP-Änderungen der Stadt Dormagen. Über den Inhalt der oben dargestellten Karte können Sie die aktuelle planungsrechtliche Situation im Stadtgebiet entnehmen, welche Grundlage für die Beurteilung von Bauvorhaben ist. Dargestellt werden rechtsverbindliche Bebauungspläne und weitere gültige Satzungen sowie Bebauungspläne und Satzungen, die sich im Aufstellungsverfahren befinden.

Stadt Dormagen
Fachbereich Städtebau

Stadtplanung
Mathias-Giesen-Straße 11
41540 Dormagen
E-Mail:  E-Mail

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